房地产行业：国金证券-房地产行业研究：逾60城取消首套房贷利率下限，地方收储去库存-240512

1. 房地产行业整体上涨，地方取消首套房贷利率下限，推动需求释放，地方收储去库存有望加速。

2. 新房销售下降，但二手房成交上升，房贷利率持续下行，超60城取消首套房贷利率下限。

3. 地方积极响应政策，通过收储实现“以旧换新”，有助于加快行业筑底企稳的进程，推荐关注国资房企和房产中介平台。

本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨，房地产板块涨幅较大。

全国逾60城取消首套房贷利率下限，地方收储去库存持续推进。

新发房贷利率持续下行，部分地区首套房贷利率最低已降至3.1%。

取消限购及首套房贷利率下限降低成本释放需求，地方下场通过收储实现“以旧换新”是消化存量房产的重要抓手。

推荐受益于深耕高能级城市的国资房企，以及拥有核心竞争力的房产中介平台贝壳。

风险提示包括宽松政策对市场提振不佳，三四线城市恢复力度弱，房企出现债务违约。

投资标的：建发国际集团、越秀地产、招商蛇口、中国海外发展、贝壳 推荐理由：受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企；受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度持续提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。