房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：5月房地产长效机制研究简报-250611

- 2025年5月全国楼市政策出台频次与上月持平，但同比去年明显减少，显示政策刺激效果减弱。

- 一线城市政策以金融和税收为主，新一线城市和二线城市则更多关注旧换新和公积金支持。

- 金融政策频次仍居首位，尤其是公积金利率下调后，各地跟进政策增加，而住房保障政策在低能级城市有所减少。

根据58安居客研究院的数据，2025年5月全国楼市政策累计出台91次，与上月持平，但与去年同期相比明显减少。

尽管4月政策频次增加，但5月新房找房热度小幅回升，表明政策对需求的刺激作用减弱。

一线城市政策频次小幅增长，主要集中在金融和税收方面，例如上海杨浦区对优质互联网内容创作者购房提供补贴。

新一线城市政策频次大幅减少，主要支持旧房换新和建设好房子。

二线城市则通过增加公积金额度及下调利率来支持购房。

低能级城市政策出台频次显著减少，购房补贴的效果因需求不足而不明显。

总体来看，金融政策仍是主要政策类型，频次有所增加，特别是在公积金利率降低后，各地积极跟进。

而住房保障体系建设政策频次减少，尤其在低能级城市，主要受地方财政压力影响。

投资标的：房地产行业 推荐理由： 1. 政策刺激需求：尽管政策出台频次有所减少，但仍然存在政策对新房需求的刺激作用，特别是在经历了两年的强刺激后，市场逐步回暖。

2. 一线城市政策支持：一线城市如上海出台了针对优质互联网内容创作者的购房补贴政策，显示出政府对特定人群的支持，有助于提升市场活跃度。

3. 二线城市公积金政策：二线城市增加公积金额度及下调利率，能够有效降低购房成本，促进购房需求。

4. 金融政策频次增加：金融政策的出台频次仍然较高，尤其是公积金利率的降低，将进一步推动购房者的购房意愿。

5. 住房保障体系建设：尽管低能级城市的政策频次有所减少，但整体政策结构仍以金融政策为主，显示出对市场的持续关注和支持。

综上所述，房地产行业在政策支持下，特别是一线和二线城市的市场活跃度可能会有所提升，值得关注和投资。