房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，城市更新示范城市扩容-250608

- 新房成交面积同环比下降，二手房成交也呈现下滑趋势，土地成交面积环比增长但同比下降，溢价率降低。

- 城市更新示范城市扩容，北京、天津等20个城市入围，2025年前将有35个城市参与城市更新行动。

- 政府将继续保持积极温和的房地产政策，预计将出台更多财政和货币政策以支持行业稳定发展。

本周房地产行业周报显示，新房成交面积同环比均下降，68城新房成交面积同比下降24%，环比下降38%。

20城二手房成交面积同比减少24%。

土地成交面积环比增长，但同比下降，成交溢价率为3.6%。

财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、天津等20个城市入围，城市更新示范城市扩容至35城。

深圳市计划大幅增加产业用地供应，以支持新兴产业发展。

融资方面，国内信用债发行规模环比增长，发行81亿元。

整体来看，预计未来将有更多积极的财政和货币政策出台，助力行业稳健发展，但市场信心恢复和政策效果仍需关注。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：尽管新房成交面积同环比下降，但随着政策的积极调整，预计未来市场将逐步企稳，行业前景看好。

2. 城市更新相关企业：随着城市更新示范城市的扩容，特别是北京、天津等20个城市的入围，相关的建筑、设计和施工企业将受益于政策推动，市场需求将增加。

3. 深圳产业用地开发：深圳市大幅增加产业用地供应，尤其是新兴产业用地需求的保障，将为相关房地产开发和产业园区建设提供商机。

4. 土地市场：尽管整体成交面积同比下降，但土地成交面积环比增长，且北京的土拍市场表现活跃，显示出市场的潜在机会。

5. 信用债投资：国内信用债发行规模环比增长，虽然同比有所减少，但信用债的相对安全性和稳定性使其成为投资者的一个可选标的。

综上所述，在积极的政策环境和市场调整下，房地产行业的相关投资标的具备一定的投资价值，建议关注城市更新和产业用地开发领域的机会。