REITs行业：开源证券-REITs行业周报：环保REITs单月表现优异，发行市场保持活跃-250713

- 2025年第28周中证REITs指数同比上涨10.89%，环保REITs表现优异，单月累计上涨2.40%。

- 发行市场活跃，共有16只REITs基金等待上市，鹏华前海万科REITs将转型为上市开放式基金。

- 在政策支持和社保资金入市预期下，REITs作为高分红资产具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

在2025年第28周，环保REITs表现优异，单月累计上涨2.40%。

中证REITs指数为876.64点，同比上涨10.89%，环比下跌1.12%。

交易规模方面，本周成交量达6.01亿份，成交额27.51亿元，分别同比增长29.25%和47.67%。

各类REITs的周涨跌幅为：保障房-3.11%、环保-0.41%、高速公路-1.16%、产业园区-1.78%、仓储物流-0.12%、能源-0.43%、消费类-1.48%。

目前有16只REITs基金等待上市，发行市场活跃。

其中，华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农REIT的认购将在7月7日至8日进行。

鹏华前海万科REITs将于7月8日转为上市开放式基金（LOF），是国内首只转型的公募REITs。

整体来看，REITs作为高分红、中低风险的资产，受到政策支持和社保资金入市预期的推动，具备良好的投资机会，行业评级维持“看好”。

风险提示包括公募REITs价格波动、政策调控超预期、资金入市进度不及预期及项目长期分派率不达预期。

投资标的： 1. 华夏华电清洁能源REIT（基金代码：508016） 2. 创金合信首农REIT 推荐理由： 1. 环保REITs在单月表现优异，累计上涨2.40%，显示出良好的市场需求和投资者信心。

2. 在债券市场利率下行压力下，REITs作为高分红、中低风险的资产，预计将持续提升配置性价比，具备较好的投资机会。

3. 随着政策力度加强及社保金、养老金入市预期，REITs市场的投资环境有望进一步改善。

4. 鹏华前海万科REITs转型为上市开放式基金（LOF），标志着公募REITs产品的发展具有重要意义，吸引了市场关注。