房地产行业：国金证券-房地产行业周报：新房项目去化率有所提升，居民中长贷弱修复-250914

- 本周A股和港股地产板块均出现上涨，市场情绪有所回暖，预计四季度成交量将有所回升。

- 8月份新房项目去化率提升，主要城市市场热度稳中有升，但部分弱二三线城市仍然低迷。

- 居民中长贷略有反弹，但整体仍处于弱修复状态，政策效果逐步显现，未来有望持续好转。

本周房地产行业表现积极，A股和港股地产板块均上涨。

新房项目去化率有所提升，8月重点城市项目开盘去化率回升至42%。

一线城市市场热度回暖，二手房成交量同比增长，整体景气度趋稳。

土地市场溢价率回升，但成交面积同比下降。

居民中长贷出现反弹，尽管同比仍有所减少。

预计随着“金九银十”成交旺季的到来，整体成交量将回升。

建议逢低配置地产股，重点关注在核心城市布局的开发商及中介平台。

风险包括宽松政策效果不佳和三四线城市恢复乏力。

投资标的及推荐理由如下： 1. 建发国际集团 推荐理由：稳健经营，重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

2. 绿城中国 推荐理由：稳健经营，重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

3. 中国海外发展 推荐理由：稳健经营，重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力。

4. 贝壳 推荐理由：受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台。

5. 我爱我家 推荐理由：受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台。

6. 华润万象生活 推荐理由：物管稳健发展，商管绝对龙头，积极分红。