地产行业：平安证券-地产行业周报：积极因素逐步积累，持续关注收储及降息-240922

1) 当前楼市量价回落，但购房门槛降低，房企市值低位，中期机会大于风险。

2) 政策环境监测：发改委研究户籍制度改革，北京提出取消普通住宅和非普通住宅标准。

3) 新房、二手房成交回落，库存上升，土地成交回升，地产板块上涨。

地产行业目前面临存量库存较大、房价下行及收入担忧下居民购房意愿不足等挑战，但积极因素逐步积累，包括房贷利率下降、百城租金回报率大于国债收益率等。

建议关注历史包袱较轻、库存结构优化的房企，同时关注政策环境监测和市场运行监测数据。

风险提示包括楼市修复不及预期、个别房企流动性问题等。

投资标的：绿城中国、招商蛇口、滨江集团、建发国际集团、中国海外发展、越秀地产、保利发展、贝壳、中海物业、保利物业、招商积余、绿城管理控股 推荐理由：具有历史包袱较轻、库存结构优化的房企，以及经纪、物管、代建等细分领域头部企业。