房地产行业：莱坊-房地产行业：2025年第二季度曼谷公寓市场（英译中）-250825

- 2025年第二季度曼谷公寓市场面临购买力疲软和经济压力，开发商需强调价值创造以维持销量。

- 新项目推出数量达到15年来最低，仅405套，反映开发商对市场的谨慎态度。

- 尽管面临挑战，预计市场在年末将逐步复苏，政府支持措施和宽松利率有助恢复信心。

2025年第二季度，曼谷公寓市场面临购买力疲软和经济压力的挑战，开发商需强调价值和满足真实需求以维持销量。

市场预计在年底将逐步复苏，尤其是在政府支持和利率宽松的情况下。

该季度仅推出两个新项目，反映开发商对新增投资的谨慎态度。

近期地震对市场心理产生影响，导致已建成但未售出的单元面临压力。

与疫情期间相比，所有权转移明显下降，新项目数量减少，许多开发商不得不延长清库存时间，增加管理成本。

部分开发商的债务偿还问题可能影响整体财务状况，促使降价或采取促销策略以管理现金流。

供应趋势显示明显下滑，新公寓推出数量为15年来最低，仅405套，主要位于曼谷北部郊区。

与2022年第二季度的高峰相比，市场自2023年至2025年再次放缓，新供应量每季度不超过8,000套，部分季度甚至降至3,000套以下。

投资标的：曼谷公寓市场 推荐理由： 1. 市场复苏潜力：预计在2025年年底，曼谷公寓市场将逐步复苏，尤其是在政府支持措施和更宽松的利率政策的推动下，有助于恢复市场信心和促进购买决策。

2. 供应量下降：2025年第二季度新公寓推出数量达到15年来最低水平，反映出开发商对新项目的谨慎态度。

这种供应紧缩可能在未来推动价格上涨。

3. 开发商适应能力：尽管面临购买力疲软和经济压力，开发商仍在不断调整策略以应对市场不确定性，表明市场参与者的韧性和适应性。

4. 清库存策略：部分开发商为应对债务偿还问题，可能会采取降价或特殊促销策略，这将为投资者提供机会以较低价格进入市场。

综上所述，尽管当前面临挑战，但曼谷公寓市场在未来可能出现复苏，投资者可以关注这一市场的潜在机会。