房地产行业：太平洋证券-房地产行业日报：上海提出加快推进城中村改造工作-250827

- 上海市提出加快推进城中村改造工作，优先改造需求迫切且存在安全隐患的地区，旨在提升城市治理和居民生活质量。

- 8月27日，房地产市场整体下跌，申万房地产指数下滑3.51%，个股表现分化，部分企业如万通发展大幅下跌。

- 南通和福州的土地拍卖活动显示市场活跃，但部分地块成交价未溢价，反映出市场谨慎情绪。

房地产行业日报摘要： 市场行情：2025年8月27日，权益市场大多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌1.76%和1.91%。

申万房地产指数下跌3.51%。

房地产板块个股中，中新集团涨幅最大为10.00%，而万通发展跌幅最大为-10.03%。

行业新闻：上海市提出加快推进城中村改造工作，优先改造群众需求迫切、城市安全隐患多的城中村。

改造方式包括整体改造、规划拔点和整治提升，涉及集体建设用地的自然村。

土地交易：南通海门区成功出让两宗住宅用地，总成交额8.03亿元，均以底价成交。

福州市闽侯县出让一宗加油加气站用地，首邑交建以5400万元底价竞得。

公司公告：华侨城A控股股东华侨城集团计划增持股份，增持金额不低于1.11亿元且不超过2.20亿元。

上海金茂投资公告其债券回售登记期为9月1日至9月3日。

风险提示：行业面临下行风险，个别房企存在信用风险，政策落地进程可能不及预期。

投资标的及推荐理由： 1. **华侨城A** 推荐理由：控股股东华侨城集团计划增持华侨城A股份，增持金额不低于1.11亿元且不超过2.20亿元，显示出控股股东对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。

此外，获得工商银行深圳市分行提供的增持专项贷款承诺函，增强了增持的可行性。

2. **中新集团** 推荐理由：在房地产板块中表现突出，涨幅达到10.00%，显示出市场对其未来发展的积极预期。

3. **上实发展** 推荐理由：涨幅为1.28%，在整体市场下跌的情况下仍能保持正增长，显示出其相对抗跌的能力。

4. **皇庭B** 推荐理由：涨幅为1.22%，同样在市场普遍下跌的背景下表现良好，可能受到市场关注。

5. **陆家B股** 推荐理由：涨幅为0.45%，在市场环境不佳的情况下，表现出一定的韧性。

6. **外高B股** 推荐理由：涨幅为0.26%，显示出其在当前市场环境下的稳定性。

风险提示：需关注房地产行业的下行风险以及个别房企的信用风险，特别是在政策落地进程不及预期的情况下。