房地产行业：光大证券-房地产行业：【光大地产】重点物管公司周度跟踪2025W7（2.10~2.16）-250210

- 万科企业以其持有的万物云股份抵押获取不超过28亿元的贷款，质押股份占已发行股本的18.29%。

- 金科地产的约1.1亿股股份将进行公开拍卖以偿还债务，导致其在金科服务的持股降至9.24%。

- 行业风险提示：地产行业的不确定性可能影响物管业绩增长。

报告主要内容包括：光大地产的控股股东万科企业以其持有的万物云约2.1亿股股份作为抵押，获得深圳地铁集团不超过28亿元的贷款。

万科企业目前持有万物云约6.6亿股，持股比例为57.12%，质押股份占公司已发行股本的18.29%。

此外，金科地产的主要股东将其约1.1亿股股份进行公开拍卖，以偿还对BroadGongga Investment Pte. Ltd.的债务。

拍卖后，金科地产持有的金科服务股份降至5518万股，占已发行总股本的9.24%。

风险提示方面，地产行业的不确定性可能影响物管业绩的增长。

投资标的：光大地产 推荐理由：光大地产在当前房地产行业中面临一定的不确定性，尤其是与主要股东金科地产的债务问题相关。

万科企业通过质押股份获得贷款，显示出其融资能力和市场信心。

尽管行业整体存在风险，但公司在物管领域的业绩增长潜力仍值得关注。

投资者需密切关注行业动态及公司财务状况，以评估未来的投资机会。