房地产行业：中指研究院-房地产行业：中指丨土地专项债加速落地！广东省率先发行超300亿收购存量土地-250303

- 广东省率先发行307亿专项债用于收购存量土地，成为全国首例，表明政策落实加速。

- 此次专项债覆盖19个城市，主要由地方国企地块组成，预计将推动房地产市场回稳。

- 发行的304亿元占拟收储价格的70%，显示出地方政府对土地资源的重视和市场信心的提升。

广东省于2月23日率先发行307.1859亿元的专项债券，主要用于收购闲置存量土地，成为全国首例。

此次债券覆盖19个城市的86个项目，显示出债券发行速度快，政策落实明显加速。

304亿元的专项债占拟收储价格的约70%，涉及的项目总投资额为473.3亿元，专项债占比91.5%。

各地折价收储存量土地，折扣多在9折左右，90%以上的土地为地方国企所有。

整体来看，此次专项债收购存量土地是2025年房地产市场回稳的关键举措，市场对此高度关注，未来需持续跟踪土地资源利用效率的提升及市场的新循环。

投资标的：广东省土地专项债券 推荐理由： 1. 发行速度快：广东省率先发行专项债券用于收购存量土地，表明政策落实明显加速，能够快速为相关项目提供资金支持。

2. 大规模资金投入：此次发行的304亿元专项债占拟收储价格的七成，显示出对土地收储的强烈支持，提升市场信心。

3. 高比例项目投资：此次发行的86个项目总投资额为473.3亿元，专项债占比高达91.5%，确保了项目的资金来源。

4. 折价收储土地：大部分收购的存量土地价格接近市场成交价，体现出合理的市场定价，降低了投资风险。

5. 主要涉及地方国企：超过90%的项目用地为地方国企，有助于提升土地资源的利用效率，推动市场的新循环。

整体来看，广东省的专项债收购存量土地是房地产市场回稳的重要举措，值得关注和投资。