房地产行业：东兴证券-房地产行业周报：二手房成交持续强于新房，广州推出配售型保障房-250324

- 二手房成交持续强于新房，市场逐步回稳，年内累计销售面积同比增速显著提升。

- 广州成为首个推出配售型保障房的一线城市，推动市场政策的多元化。

- 短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期看好具备核心城市资源的龙头企业，推荐保利发展等。

房地产行业周报显示，二手房成交持续强于新房。

根据房管局数据，30个城市的新房销售面积在3月16日至22日为408.2万平方米，较前一周增长，年内累计销售面积同比增速为12.52%。

14个城市的二手房销售面积为249.1万平方米，同比增速为31.72%。

广州成为国内首个推出配售型保障房的一线城市，启动首批项目，销售基准价分别为15800元/平方米和17300元/平方米。

投资建议方面，政策协同发力有望推动市场企稳，短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期关注核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，如保利发展、华润置地等。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值风险。

投资标的包括保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产、龙湖集团和新城控股。

推荐理由如下： 1. 多种政策工具的协同发力有望推动房地产市场逐步企稳，短期内关注政策宽松带来的估值修复机会。

2. 中长期聚焦具备核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业，这些企业在市场恢复中具备更强的竞争优势。

3. “白名单”政策力度加大，为仍具市场化经营能力的优质房企提供良好的信用支持，进一步增强其市场竞争力。