房地产行业：东兴证券-房地产行业周报20240819：新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长-240819

1. 新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长，核心城市市场好转将利好优质房企如华润置地、招商蛇口等。

2. 二手房供给增多以及相对于新房的价格优势，有利于二手房成交热度的持续，房产中介龙头贝壳等有望受益。

3. 成都开展住房“以旧换新”工作，郑州保障房可申请保障房贷款，上海商品住房用地出让实行“双高双竞”举措，长春购房补贴政策出台，武汉首单利用保障性住房再贷款收购存量商品房项目用作保障性住房。

新房销售降幅收窄，二手房成交维持增长。

A股地产板块表现弱于大盘，H股地产板块表现也较弱。

核心城市市场好转将利好优质房企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国。

二手房供给增多以及价格优势将有利于二手房成交热度的持续，房产中介贝壳等有望受益。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值等。

### 投资标的及推荐理由 #### 1. **优质房企** - **华润置地** - **招商蛇口** - **绿城中国** **推荐理由**：核心城市的刚需群体入市推升了二手房成交量，而改善性需求的释放相对滞后。

随着市场好转，这些优质房企有望受益。

#### 2. **房产中介龙头** - **贝壳** **推荐理由**：当前二手房供给增多且相对于新房有价格优势，有利于二手房成交热度的持续，贝壳在一二线城市的门店布局将进一步受益于这一趋势。

### 风险提示 - 盈利能力继续下滑 - 销售不及预期 - 资产大幅减值的风险等