房地产行：太平洋证券-2024年10月统计局房地产行业数据点评：销售同比降幅明显收窄，增量政策作用显现-241117

- 2024年10月全国商品房销售同比降幅明显收窄，购房者信心提升及政策调整推动市场回暖。

- 新房和二手房价格环比降幅收窄，部分一线城市价格实现小幅上涨，呈现企稳态势。

- 开发投资仍偏弱，但资金来源有所改善，政策效果有待进一步观察，建议关注相关地方国企及开发商。

2024年10月房地产行业数据点评总结如下： 1. **销售情况**：2024年1-10月全国商品房累计销售面积为77930万平，同比下降15.8%，但10月单月销售面积7646万平，同比降幅收窄至1.9%。

销售金额方面，1-10月累计76855亿元，同比下降20.9%，10月单月销售金额7975亿元，同比降幅收窄至1%。

2. **价格走势**：70个大中城市的新房和二手房价格环比降幅收窄，新房价格指数环比下降0.5%，一线城市价格环比增长0.4%。

二线和三线城市价格降幅也有所收窄。

3. **开发投资**：2024年1-10月房地产开发投资累计86309亿元，同比下降10.3%，新开工面积61227万平，同比下降22.6%。

尽管销售和土地成交疲弱，但竣工速度加快。

4. **政策影响**：9月末以来，中央及地方出台了一系列稳地产的支持政策，购房者信心提升，市场回暖迹象明显，购房意愿增加。

5. **投资建议**：关注地方国企和开发商，政策效果需进一步观察，近期财政部和自然资源部的政策将有助于增强投资信心。

6. **风险提示**：行业仍面临下行风险，个别房企可能出现信用违约，政策落地进程可能不及预期。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **地方国企** 2. **房地产开发商** #### 推荐理由： 1. **政策支持的改善**：自9月末以来，中央及地方出台了一系列稳地产支持政策，市场回暖态势明显，购房者购房意愿提升，线下到访量、看房量、签约量均有所增加。

2. **销售降幅收窄**：10月全国商品房销售降幅较9月明显收窄，显示市场信心逐步恢复。

3. **房价企稳迹象**：70城新房和二手房销售价格环比降幅收窄，初步呈现企稳态势，有助于提升开发商的盈利能力。

4. **投资信心回升**：财政部落地的房地产税收支持政策降低购房成本，有助于增强企业投资信心。

5. **土地收储政策的推进**：自然资源部发布土地收储相关文件，为政府收购土地提供具体指导，政策效果有待后续进一步观察，可能带来新的投资机会。

#### 风险提示： - 房地产行业的下行风险。

- 个别房企可能面临的信用事件及违约风险。

- 房地产政策落地进程可能不及预期。