房地产行业：莱坊-房地产行业：北京甲级写字楼市场季度报告-250211

- 北京甲级写字楼市场在2024年第四季度需求低迷，租金和空置率均出现下降，净吸纳量为负值。

- 全球经济放缓和外资企业撤退导致市场竞争压力加大，预计2025年将有超过60万平方米新项目入市。

- 尽管政策上有所调整以刺激经济，但市场仍面临较大不确定性，预计空置率将上升至23.5%左右，租金水平下跌约8%。

2024年第四季度，北京甲级写字楼市场需求低迷，租金水平降至每月每平方米251.7元，环比下降8.8%，同比下降14.7%。

平均空置率为18.4%，环比上升0.8个百分点，同比上升2.6个百分点。

市场需求主要以搬迁和续租为主，净吸纳量为-17,828平方米，全年净吸纳量为103,706平方米。

新供方面，两个新项目竣工，新增140,000平方米，写字楼存量达到1,325.6万平方米。

市场复苏困难的原因包括全球经济增长放缓和外资企业撤退潮。

预计2025年将有超过60万平方米的新项目入市，竞争加剧。

尽管央行出台了政策以刺激经济和稳固房地产市场，但未来一年仍面临较大不确定性，预计空置率将上升至23.5%左右，租金水平同比下跌约8%。

投资标的：北京甲级写字楼市场 推荐理由： 1. 当前市场需求低迷，租金水平持续下滑，空置率上升，表明市场尚未恢复，可能为投资者提供较低的入场成本。

2. 预计未来两年内将有超过60万平方米的新项目入市，这可能导致市场竞争加剧，投资者可以在此期间寻找优质资产，以期在市场回暖时获得更高的回报。

3. 政策环境逐步向好，央行和政府出台了一系列刺激经济的政策，虽然短期内市场仍面临不确定性，但长期来看，政策的积极影响可能会逐步显现。

4. 随着经济增长预期的改善，未来市场需求有望回升，投资者可以把握市场复苏的机会，获取潜在的资本增值。