房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2024年11月全国土地市场报告-241130

- 11月全国重点65城经营性土地推出量和成交量均显著上升，土地出让金创年内新高，达到2519.2亿元。

- 涉宅用地成交情况良好，总体成交宗数和规划建面同比增长，出让金也大幅上涨，显示市场回暖迹象。

- 央企和民企在土地市场上的活跃度提升，央企拿地占比环比上升，反映政策利好带来的市场信心回升。

2024年11月全国土地市场报告显示，全国65个重点城市推出经营性土地2005宗，规划建面环比上涨152%。

成交方面，共成交800宗各类经营性土地，总规划建面5384.86万平方米，成交规模环比上涨12%，同比下降8%。

涉宅用地方面，成交312宗，规划建面2244.9万平方米，同比上涨11%。

土地出让金方面，经营性土地出让金总额为2519.2亿元，环比大涨46%，同比上涨45%。

涉宅用地出让金达到2208.7亿元，同环比均上涨超50%。

核心24城成交155宗涉宅用地，规划建面1067.9万平方米，成交规模环比上涨11%。

央企、地方国企和民企在拿地中的比重分别为14.5%、53.6%和20.3%。

在政策利好的影响下，市场出现企稳回暖迹象，央企和民企的拿地活跃度有所上升。

投资标的：经营性土地及涉宅用地 推荐理由： 1. **市场回暖迹象**：11月楼市政策利好持续释放，市场出现企稳回暖的迹象，为投资经营性土地和涉宅用地提供了良好环境。

2. **成交量和出让金双升**：全国重点65城经营性土地出让金和成交规模均创出年内新高，显示市场需求强劲，投资潜力大。

3. **涉宅用地需求增长**：涉宅用地成交量同比上涨11%，反映出对住宅用地的需求持续增加，适合长期投资。

4. **央企和民企积极拿地**：央企和民企的拿地积极性提升，尤其是央企在多个城市的拿地比重上升，表明市场信心恢复。

5. **土地出让金大幅上涨**：涉宅用地的土地出让金规模同比上涨超过50%，显示出市场对土地价值的认可，投资回报潜力大。