房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业土地周报：土拍同环比大幅增长，溢价率连续4周高于10%-250410

- 本周中国房地产市场土地成交规模大幅回升，成交503万平方米，同比增长172%。

- 成都等城市拍出多宗高溢价地块，重点城市平均溢价率达到22.8%，连续四周超过10%。

- 供应建筑面积环比下降46%，一二线城市供地规模显著减少，流拍率回落至近年均值附近。

中国房地产行业土地周报显示，2025年3月10日至3月16日的第11周，土地成交规模大幅回升。

重点城市供应建筑面积为330万平方米，环比下降46%，同比下降17%。

成交面积达到503万平方米，环比增加301%，同比增加172%。

随着土地市场交易节奏恢复，成交量显著上升。

本周成都成交多宗高溢价地块，推动重点城市平均溢价率提升至22.8%，连续四周超过10%。

流拍率为8.3%，回落至近年均值。

供应方面，一二线城市供地规模分别下降56%和62%。

长沙岳麓区挂牌一宗纯宅地，起拍价11.7亿元，容积率2.07，预期成交楼板价将超过8000元/平方米。

天津挂牌一宗低密宅地，起拍总价2.25亿元，容积率为1.01。

成交方面，上海、杭州等高单价地块交易量占比下降，重点城市平均楼板价环比下降59%，为2120元/平方米。

成都的高新南区宅地以楼板价3.17万元/平方米、溢价率70.43%成交，创造新纪录。

沈阳浑南区一宗低密宅地以7050元/平方米成交，溢价率达17.5%。

整体来看，土地市场活跃度明显提升，溢价率持续走高。

投资标的： 1. 成都高新南区大源板块宅地 推荐理由：该地块起拍底价15.8亿，容积率2.0，经过激烈竞价由招商蛇口竞得，成交楼板价3.17万元/平方米，溢价率达到70.43%。

地块周边交通、教育、商业、医疗等配套设施完善，且高档新房售价在4.2万元/平方米左右，具有较高的投资潜力。

2. 沈阳浑南区低密宅地 推荐理由：该地块容积率1.2，起拍底价5.9亿元，经过60轮竞拍由中海竞得，成交楼板价7050元/平方米，溢价率达到17.5%。

地块位于成熟的商业和生态配套区域，低容积率的规划使其具备高端低密改善类住宅的潜力，周边高品质住宅均价在1.6万元/平方米左右，未来增值空间较大。

3. 长沙岳麓区洋湖垸板块宅地 推荐理由：该地块起拍价11.7亿元，综合容积率2.07，起拍楼板价约6300元/平方米，具备一线临江景观资源、低密规划及良好的地铁通达性。

周边新房售价在1.5万元/平方米左右，稀缺的江景资源和低密属性预期将推动该地块成交楼板价达到8000元/平方米以上，投资价值显著。

4. 天津静海区低密袖珍宅地 推荐理由：起拍总价2.25亿元，容积率仅为1.01，起拍楼面价约3256元/平方米。

地块具有超低容积率、生态宜居属性及发展潜力，适合打造低密别墅类产品，周边二手别墅售价在8000元/平方米左右，具备较好的市场前景。