房地产行业：信达证券-房地产行业第33周周报：新房销售同环比下滑，多地收储政策逐步推进-240818

- 本周房地产市场新房销售和土地成交均出现显著下滑，销售面积同比下降31.70%。

- 房企融资情况严峻，新发债总额同比下降52.99%，净融资额为负。

- 政策和市场风险依然存在，调控政策变化和市场恢复程度均不及预期。

### 房地产行业第33周周报核心要点 1. **市场行情回顾**： - 申万房地产指数下跌3.91%，表现不佳，位列各板块最后。

- 恒生地产建筑业指数下跌1.53%，同样跑输恒生综指。

2. **公司表现**： - 涨幅前3：天房发展（+18.84%）、中国奥园（+10.37%）、济南高新（+9.35%）。

- 跌幅前3：深物业A（-18.64%）、世联行（-13.36%）、世茂集团（-11.84%）。

3. **物业服务板块**： - 恒生物业服务板块下跌2.69%。

- 涨幅前3：奥园健康（+5.38%）、卓越商企服务（+3.85%）、第一服务控股（+3.23%）。

- 跌幅前3：碧桂园服务（-8.19%）、雅生活服务（-6.37%）、绿城服务（-6.02%）。

4. **市场监测**： - 新房成交面积145.43万平方米，同比下降31.70%，环比下降9.23%。

- 二手房成交面积174.09万平方米，同比上升8.64%，环比下降4.93%。

- 重点城市库存面积11772.97万平方米，去化周期延长至104.54周。

5. **土地成交**： - 100大中城市土地成交建面1606.58万平方米，同比下降2.31%，环比下降27.62%。

6. **房企融资情况**： - 新发债总额92.60亿元，同比下降52.99%，净融资额为-14.07亿元。

7. **风险因素**： - 政策风险：房地产调控政策可能收紧或放松不及预期。

- 市场风险：销售恢复程度及资金压力缓解可能低于预期。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **天房发展** - **涨幅**：18.84% - **推荐理由**：在整体市场下滑的情况下，表现突出，显示出较强的市场竞争力和投资者信心。

2. **中国奥园** - **涨幅**：10.37% - **推荐理由**：在市场波动中仍能实现较强的增长，可能受益于特定政策或市场需求。

3. **济南高新** - **涨幅**：9.35% - **推荐理由**：同样在市场整体下跌的背景下，表现出色，显示出良好的运营能力。

#### 物业公司： 1. **奥园健康** - **涨幅**：5.38% - **推荐理由**：在物业服务板块中表现相对较好，可能受益于市场需求的稳定。

2. **卓越商企服务** - **涨幅**：3.85% - **推荐理由**：在整体物业市场下滑中，仍能实现增长，显示出较强的市场适应能力。

3. **第一服务控股** - **涨幅**：3.23% - **推荐理由**：在竞争激烈的环境中，能够保持增长，显示出良好的管理和服务能力。

### 风险提示： - **政策风险**：房地产调控政策可能出现意外变化，影响市场预期。

- **市场风险**：销售恢复情况可能低于预期，行业资金压力可能持续。