华西证券-公募REITs周速览（2025年9月15~19日）：行情平淡，数据中心领涨-250921

- 本周中证REITs全收益指数小幅上涨0.12%，市场整体表现平淡，数据中心板块领涨。

- 已上市74个REITs项目总市值略降至2214亿元，流通市值为1063亿元，成交情绪依然较差。

- 高分派率和收益分配调节机制的项目值得关注，尤其是园区和消费基础设施板块的个券。

在上述投资报告中，关于债券标的、操作建议及理由的提取如下： 债券标的： 1. 合肥高新和津开产园（园区REITs） 2. 金隅智造工场和首农（园区REITs） 3. 奥莱资产（消费基础设施REITs） 4. 唯品会奥莱（消费基础设施REITs） 5. 首创奥莱（消费基础设施REITs） 6. 华威市场（消费基础设施REITs） 7. 物美消费（消费基础设施REITs） 8. 百联消费（消费基础设施REITs） 操作建议： 1. 关注合肥高新和津开产园的反弹情况，因其前期跌幅较大，且预测分派率分别为5.33%和4.44%。

2. 重点关注金隅智造工场和首农，因为这两只园区REITs的预测分派率较高，并且设有收益分配调节机制。

3. 对于消费基础设施板块，建议关注华威市场、物美消费和百联消费，因其分派率仍然较高，且华威市场和物美消费有收益分配调节机制。

理由： - 合肥高新和津开产园的反弹潜力较大，分派率较高，可能吸引投资者关注。

- 金隅智造工场和首农的高分派率及收益分配调节机制提供了保障，降低了投资风险。

- 消费基础设施板块的个券分化明显，部分项目有较高分派率和调节机制，值得投资者重点关注。