房地产行业：东兴证券-房地产行业周报：新房成交继续走弱，二手房成交维持热度-240729

- 新房成交持续走弱，22城商品房年内累计销售面积同比下降24.6%，但二手房市场在北京、深圳保持热度，年内累计销售面积同比微增0.1%。

- A股房地产板块表现优于大盘，部分公司如西藏城投和我爱我家涨幅明显，H股地产板块则表现相对疲软。

- 预计一线城市可能进一步放松限购政策，市场复苏将依赖核心城市的改善，优质房企和中介机构有望受益。

房地产行业周报显示，新房成交继续走弱，但二手房成交维持热度。

A股地产板块表现强于大盘，H股地产板块表现弱于大盘。

22城商品房年内累计销售面积同比增速为-24.6%，二手房销售面积同比增速为0.1%。

部分城市调整公积金贷款首付比例和贷款额度。

投资建议是关注一线城市放松限购政策的可能性，看好核心城市市场的复苏对房企和中介机构的利好。

风险提示包括盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值的风险。

投资标的：华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳 推荐理由：后续一线城市有望进一步放松住房限购政策，租售并举的配套政策也有望进一步完善。

中长期来看，市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转，将利好重点布局一二线城市的优质房企和中介机构。