房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：持续推动房地产市场止跌回稳，成交逐步回暖-250310

- 上周房地产市场成交情况表现不佳，新房成交面积环比下降30.5%，但同比上升11.4%；二手房成交面积环比下降3.8%，同比上升46.4%。

- 政府持续推动房地产市场回稳，强调因城施策和改造存量房源，力求释放住房需求潜力。

- 投资建议关注房地产开发、物业管理及房地产经纪领域的优质公司，如华润置地、保利发展和贝壳等。

房地产行业周报总结（2025.3.3-2025.3.7）： 1. 上周房地产板块表现较弱，跌幅为0.7%，在29个中信行业板块中排名第28。

2. 新房市场：37城新房成交面积178万方，环比下降30.5%，同比上升11.4%；截至3月7日，累计成交1610.6万方，同比上升1.9%。

3. 二手房市场：16城成交面积184.8万方，环比下降3.8%，同比上升46.4%；累计成交1378.2万方，同比上升33.4%。

4. 库存及去化：13城新房库存为7792.3万方，去化周期为16.5个月，整体库存同比下降7.6%。

5. 土地市场：百城土地成交面积263.9万方，环比下降88.8%，同比下降90.9%；土地溢价率为11.4%。

6. 政策动态：全国人民代表大会上，李强总理强调推动房地产市场回稳，实施因城施策的调控措施，释放住房需求潜力。

7. 投资建议：推荐华润置地、保利发展、滨江集团等房地产开发公司，物业管理方面推荐华润万象生活、绿城服务等，房地产经纪推荐贝壳。

8. 风险提示：调控政策放宽不及预期、行业持续下行、信用风险加剧等。

投资标的及推荐理由： 1）房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 关注标的：绿城中国 - 推荐理由：在政府持续推动房地产市场回稳的背景下，这些企业具备较强的市场竞争力和良好的发展潜力。

2）物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - 推荐理由：随着房地产市场的回暖，物业管理行业将受益于市场需求的提升，推荐的公司在行业内具有较好的服务能力和市场份额。

3）房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 关注标的：我爱我家 - 推荐理由：在房地产市场逐步回暖的趋势下，房地产经纪公司将受益于交易量的增加，推荐的公司在市场中具备较强的品牌影响力和业务能力。