房地产行业：国投证券-房地产行业周报：上海土地市场热度回升-250727

- 上海土地市场热度回升，核心地块表现突出，吸引房企激烈竞拍，显示对稀缺资源的高度关注。

- 销售数据整体回暖，尤其是二线城市成交大幅增长，表明市场信心逐步恢复。

- 建议关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业，风险在于政策宽松不及预期及融资环境收紧。

本周房地产行业周报显示，上海土地市场热度回升。

7月24日至25日，第六批土拍共推出8宗地块，揽金289.57亿元。

核心地块表现突出，虹口北外滩地块溢价率达46.33%，徐汇衡复风貌区地块楼面价突破20万元/㎡，浦东唐镇地块溢价40%。

中海以118.88亿成功竞得静安和普陀两宗地块，显示出房企对核心稀缺地块的高度关注。

销售方面，重点监测的32个城市在7月19日至25日间成交1.3万套，环比增长18.5%。

一线城市成交3431套，环比下降11.5%；二线城市成交8491套，环比增长47%；三线城市成交1120套，环比下降17.1%。

二手房市场也有所回暖，重点监测的18个城市成交2.3万套，环比增长2.5%。

土地供应情况显示，百城土地宅地供应规划建筑面积为480万㎡，累计供应同比下降11.7%。

挂牌价格方面，百城土地挂牌楼面均价为5376元/㎡，环比增长0.5%。

土地成交情况良好，住宅用地成交规划建筑面积为228万㎡，累计成交同比增长5.1%。

总体来看，流动性宽松和核心地块入市有望修复市场信心，带动地产行业底部企稳。

建议关注困境反转类房企和保持拿地强度的龙头企业。

同时，需警惕政策宽松不及预期及融资环境收紧的风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金地集团** - 困境反转类房企，具备潜在的恢复能力。

2. **新城控股** - 同样属于困境反转类房企，有望在市场回暖中受益。

3. **招商蛇口** - 龙头企业，保持较强的拿地强度，具备市场竞争力。

4. **绿城中国** - 作为龙头企业，持续关注土地市场动态。

5. **保利发展** - 具备稳健的市场表现，适合长期投资。

6. **滨江集团** - 龙头企业，关注其土地获取策略。

7. **浦东金桥** - 地方国企，经营多元稳健，适合风险偏好较低的投资者。

8. **外高桥** - 同样为地方国企，具备稳健的经营模式。

推荐理由：在流动性宽松的背景下，核心城市核心地块的入市有助于修复市场信心，带动地产行业底部企稳。

以上企业在各自的领域中具备竞争优势，适合关注。