房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：2023年11一线城市二手房月报-241023

- 2023年11月一线城市二手房市场景气度指数再次回落，主要受年底政策支持需求端影响，短期内难以显现成效。

- 深圳表现突出，取消豪宅限价和降低二套房首付标准，刺激了购房者需求和挂牌意愿。

- 其他一线城市如广州、北京和上海市场活跃度持续走低，政策效应减弱，挂牌时长大幅增加。

2023年11月一线城市二手房市场景气度指数再次回落，主要原因是全国性楼市政策以支持需求为主，短期内难以显现效果。

同时，需求端政策进入间歇期，交易难以改善。

年底经纪人减少推广投入，导致二手房供应回落。

在多重利空因素影响下，市场景气度持续下滑。

深圳表现突出，政策刺激下取消豪宅限价并降低二套房首付至40%，吸引购房者和提升挂牌意愿，挂牌价大幅上涨，成为一线城市中贷款政策最宽松的城市。

其他一线城市中，广州在前期政策刺激下略有回暖，但效果减弱；北京和上海表现不佳，特别是上海挂牌时长增加，交易活跃度下降。

投资标的：深圳二手房市场 推荐理由： 1. **政策支持**：深圳在11月取消了豪宅限价标准，并将二套房的首付标准降至四成，成为一线城市中贷款政策最宽松的城市。

这些政策有助于刺激购房需求，提升市场活跃度。

2. **购房者信心提升**：由于首付标准的降低，购房者的购房能力增强，进而提高了看房意愿，可能带动成交量上升。

3. **房东挂牌意愿增强**：政策的刺激使得房东希望快速去化房源，增加了挂牌意愿，并且限价取消后，房东对挂牌价格的上涨也表现出积极态度。

4. **市场表现突出**：在一线城市中，深圳的市场表现最为抢眼，显示出较强的市场活力和潜力，值得其他城市借鉴和效仿。

综上所述，深圳的二手房市场在政策支持和市场需求的双重推动下，表现出较好的投资机会。