房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：无锡跨市“以旧换新”之成效能否推广借鉴？-240912

1. 无锡跨市“以旧换新”政策的创新对于去库存和新房市场止跌具有一定的带动作用，但效果有限。

2. 政策主要由地方国资平台发起，对于个别热点项目有促进作用，但整体市场影响较小。

3. 政策效果预期加剧区域分化，经开区热度最高，其他区域效果平平，对于整体成交改善助力有限。

4. 跨城“以旧换新”政策为其他都市圈提供了借鉴范本，有助于盘活存量资产，提振新房市场，同时也有助于各生产要素的互动和融合。

今年4月，中共中央政治局会议确定了消化存量房产和优化增量住房政策措施，其中“以旧换新”是去库存的政策抓手。

无锡在8月推出了跨城市“以旧换新”政策，覆盖区域和收购范围扩大，条件更宽松。

地方城投平台主导苏州常州跨城收购换新，民企采取第三方帮卖模式换新。

梁溪区“以旧换新”落地效果集中于个别热点项目，对整体成交改善助力有限。

政策效果预期加剧区域分化，经开区短期来访翻倍，惠山区效果平平。

无锡本次创新性的跨城“以旧换新”为其他都市圈、城市群提供了借鉴范本，有助于高效率盘活存量资产，提振新房市场，增进了都市圈内部各生产要素的互动和融合。

投资标的：无锡房地产市场 推荐理由：跨城“以旧换新”政策创新为其他都市圈、城市群提供了良好的借鉴范本，有利于高效率盘活存量资产，提振新房市场；增进了都市圈内部各生产要素的互动和融合，同时也有助于年轻人才跨城市、跨区域流动，使得“房随人动”、安居乐业成为可能。