物管行业：中指研究院-物管行业：直击两会-250317

- 物管行业将在城市更新和老旧小区改造中发挥重要作用，通过专业化运营提升社区治理和服务质量。

- 物业企业将借助社区服务优势，积极参与银发经济，整合资源提供居家养老服务，满足老年人需求。

- 政府推动“好房子、好小区”建设，物业管理与服务的提升将促进行业可持续发展，营造更高品质的居住环境。

- 消费提振政策将激励物业企业创新服务，拓展多元化生活服务，推动数字化和绿色消费场景的发展。

- 人工智能的应用将优化物业运营效率，提升个性化服务，形成良性循环，促进消费和就业。

在2025年全国人民代表大会上，国务院总理李强提出了与物管行业相关的政策和发展方向。

主要内容包括： 1. **推进新型城镇化**：加快县城基础设施和公共服务建设，促进城乡协调发展，推动城市更新和老旧小区改造，提升城市治理水平。

2. **增进民生福祉**：加快发展养老保险和银发经济，推动社区居家养老服务，整合医疗和家政资源，提升养老服务质量，尤其是针对低收入群体。

3. **好房子·好小区·好生活**：强调保障性住房建设，推动高品质住宅和服务的结合，提升居民的生活质量。

4. **提振消费**：实施消费促进政策，拓展健康、养老等多元化服务，推动数字化和绿色消费场景的发展。

5. **人工智能+**：支持人工智能与物管行业结合，提升运营效率，开发个性化服务，促进消费和就业。

总体来看，物管行业将在城市更新、养老服务、消费升级和智能化转型等方面迎来新的发展机遇。

投资标的及推荐理由如下： 1. **物业管理企业** - 推荐理由：在国家推进城市更新与老旧小区改造的背景下，物业企业将成为基层治理创新的重要参与主体。

通过专业化运营切入老旧社区改造，物业企业能够参与停车场智能化升级、电梯加装、新能源充电桩布局等硬件改造，同时借助数字化管理工具优化垃圾分类、安防监控及公共空间运维，实现从“基础维护”向“全周期治理”的转型，符合新型城镇化对绿色低碳、智慧社区的要求。

2. **养老服务相关企业** - 推荐理由：随着普惠养老政策深化与银发经济加速布局，物业企业依托社区近场服务优势，成为基层养老体系的重要补充。

通过整合医疗、家政等资源，物业可构建一站式居家养老服务场景，尤其针对低收入群体及失能老人，提供“助餐+照护+康复”的服务。

同时，结合育幼、家政等多元服务，物业企业能够激活社区消费潜力，推动服务升级。

3. **房地产开发企业** - 推荐理由：政府强调“好房子”的建设，房地产开发企业需适应人民群众高品质居住需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住宅。

通过保障性住房再贷款等政策，房地产企业有机会在保障房建设中发挥重要作用，促进高品质生活空间的形成。

4. **数字化和智能化服务企业** - 推荐理由：随着“人工智能+”行动的推进，物业企业可以通过人工智能技术结合社区数据，优化设备维护、能源管理等运营效率，开发个性化服务，激活社区健康、家政等消费需求，形成良性循环，提升服务质量和用户粘性。

5. **多元化服务企业** - 推荐理由：实施提振消费政策将推动行业加速服务升级与创新，物业企业可整合社区资源，拓展健康、养老、托幼等多元化服务，延伸“物业+生活服务”链条，满足居民日益增长的生活服务需求。