天风证券-投资策略专题：REITs市场月报，3只REITs上市加速扩容，保租房REITs延续涨势-240812

1. 国家发展改革委印发通知，推进基础设施REITs常态化发行，加速REITs市场扩容。

2. 三只REITs正式上市，保租房REITs延续涨势，市场表现稳健，年初至今上涨9.1%。

3. REITs市场流动性不足，基础设施项目运营风险和宏观经济波动影响基础设施项目收益，投资需谨慎。

1. 国家发展改革委印发通知，推进基础设施REITs常态化发行，加速REITs市场扩容。

2. 三只REITs正式上市，市值达到1148亿元，涨幅表现良好。

3. 保障性租赁住房REITs领涨，其他类型REITs表现分化。

4. REITs市场流动性有所改善，估值收益率整体下降。

5. 从P/NAV来看，园区基础设施、仓储物流REITs相对低估。

6. 风险提示包括基础设施项目运营风险、REITs市场流动性不足等。

本报告的投资建议及理由为： - 关注基础设施领域REITs，未来项目来源将更加广泛，提供丰富投资标的。

- 投资保障性租赁住房REITs，因其在7月继续领涨，表现强劲。

- 关注新能源和生态环保相关REITs，近期表现良好，有上涨潜力。

- 注意园区基础设施和仓储物流REITs的相对低估状态，适合长期布局。

- 警惕市场流动性不足和宏观经济波动对收益的影响。