房地产行业：国金证券-房地产行业：从“台积电效应”看杭州，科技进步支撑楼市可持续发展-250225

- 台积电对台湾经济的支撑作用显著，其高速发展带动了人口流入和房价上涨，形成了“台积电效应”。

- 杭州楼市在经历短期筑底后，随着政策放松和科技产业发展，预计将实现长期稳健增长。

- 投资建议关注在杭州市场具备影响力的房企及中介平台，尤其是与新兴科技相关的企业。

本投资报告分析了“台积电效应”对台湾经济的深远影响，并将这一逻辑应用于杭州房地产市场的前景。

台积电作为台湾的重要经济支柱，其在2023年的营收占台湾GDP近9%，对税收和就业贡献显著。

台积电的发展带动了周边人口和产业的增长，促进了房价的上涨，尤其在其主要科技园区。

对于杭州，报告指出短期筑底将结束，长期看产业经济发展、人口流入和购买力提升将支撑楼市的稳健发展。

2024年政策宽松将促进购房需求，市场已经出现回暖迹象。

新房供给缩减，可能导致价格上涨，而二手房市场面临去化压力。

中长期展望认为，杭州正在迎来新一轮科技发展，政策和资金支持将推动行业巨头的形成，进而促进经济和房地产市场的健康发展。

投资建议集中在具市场影响力的房企，如滨江集团、绿城中国和建发国际集团，以及相关物管公司和中介平台贝壳。

风险方面，需关注政策落实的进度与效果，以及房企可能出现的债务违约问题。

投资标的及推荐理由如下： 1. **滨江集团** 推荐理由：在销售端及投资端均具备明显市场影响力，受益于杭州市场的持续发展。

2. **绿城中国** 推荐理由：作为知名房开企业，具备较强的市场影响力，能够从杭州经济繁荣中获益。

3. **建发国际集团** 推荐理由：在杭州房地产市场中占有一席之地，随着市场回暖，其业绩有望提升。

4. **贝壳（中介平台）** 推荐理由：在杭州市占率靠前，能够有效促进房产交易，受益于市场活跃度的提升。

综上所述，以上企业在杭州的房地产市场中具有良好的发展前景，能够直接受益于经济的繁荣与科技进步带来的市场变化。