房地产行业：财信证券-房地产行业市场周报：财政增量政策将发力，关注房地产税收改革-241111

- 由于政策效应减退和存量需求释放，近期商品房市场热度有所下降，但整体仍延续回暖态势。

- 财政部即将推出支持房地产市场的税收政策，预计重要税种可能下调，有助于释放购房需求。

- 随着房地产支持政策的持续发力，重点关注基建类央企及基本面稳固的大型国有房企的投资机会。

**房地产行业市场周报核心要点总结：** 1. **市场热度下降**：由于十月份基数较高、政策效应减退及存量需求释放，近期30大中城市商品房成交面积环比下降28.31%，但年内累计成交面积同比降幅收窄至29.96%。

2. **政策支持加强**： - 财政部即将推出支持房地产市场的税收政策，可能下调土地增值税及契税等重要税率，以刺激购房需求。

- 金融监管总局与住建部加强“白名单”项目的金融支持，要求“应进尽进”、“应贷尽贷”。

3. **地方政策**：海南省推出房地产市场“一揽子”新政，涵盖多个领域，旨在刺激市场。

4. **投资建议**： - 关注基建类央企如中国建筑、中国电建。

- 随着楼市销售改善，关注大型国企如万科、保利、招商蛇口。

- 头部民企如龙湖、金地可能因融资政策获益。

5. **风险提示**：需关注政策效果不及预期及房企信用风险蔓延的风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. **基建类央企**（如中国建筑、中国电建等） - **推荐理由**：房地产支持政策正在持续发力，中央经济工作会议将“三大工程”作为重点任务，基建类央企有望受益于政策的进一步加码。

2. **大型国有房企**（如万科、保利、招商蛇口等） - **推荐理由**：随着稳需求、保交楼政策的推进，楼市销售有望出现边际改善，这些基本面较稳固的大型国有房企将受益。

3. **头部民企**（如龙湖、金地等） - **推荐理由**：在房地产融资协调机制持续推进的背景下，被列入房企融资“白名单”的头部民企有望迎来信用修复，改善其融资环境。

以上投资标的均基于当前政策环境和市场动态，具有一定的投资价值。