天风证券-周观REITs2024年8月第4周：华夏首创奥莱REIT上市-240901

- 华夏首创奥莱REIT于8月28日在上交所上市，成为首单以奥特莱斯为底层资产的消费REITs。

- 本周REITs市场整体下行，中证REITs指数下跌0.66%，成交额环比下降0.8%。

- 交通基础设施REITs成交额最大，占比27.5%，但未来经营情况存在不确定性，投资需谨慎。

### 投资报告核心要点总结 #### 宏观市场表现 - **市场整体下行**：本周（2024.8.26-2024.8.30），中证REITs指数下跌0.66%，REITs总指数下跌0.75%。

- **相对表现**：REITs总指数跑输沪深300指数0.58个百分点，跑输中证全债指数0.67个百分点，跑输南华商品指数3.09个百分点。

#### 新上市及扩募情况 - **华夏首创奥莱REIT上市**：8月28日，华夏首创奥莱REIT（基金代码：508005）在上交所上市，成为首单以奥特莱斯为底层资产的消费REITs，底层资产包括济南和武汉的优质奥莱项目。

- **国泰君安临港创新产业园REIT扩募**：8月29日，宣布计划扩募并新购基础设施项目。

- **中金厦门安居REIT扩募**：8月30日，计划扩募并新购保障性租赁住房项目。

#### 流动性及成交情况 - **成交活跃度下降**：本周REITs总成交额（MA5）为3.91亿元，环比下降0.8%。

- **细分领域成交额**：交通基础设施REITs成交额最大，占比27.5%。

其他细分领域成交额变化各异，园区基础设施和仓储物流有所下降，保障性租赁住房有所上升。

#### 风险提示 - 基础资产未来经营情况不确定。

- 未来现金流测算可能与实际情况不符。

- 募集发行进度可能低于预期。

本报告的投资建议及理由为： - 关注华夏首创奥莱REIT，作为首单消费REITs，具备市场创新性和潜在收益。

- 考虑国泰君安临港创新产业园REIT和中金厦门安居REIT的扩募机会，可能带来新的投资项目。

- 监测REITs市场整体下行趋势，特别是产权和经营权REITs的成交额变化。

- 注意流动性下降的风险，交通基础设施REITs成交额较大，值得关注。

- 考虑未来现金流的不确定性，谨慎评估投资风险。