房地产行业：中指研究院-房地产行业：中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年5月）-250613

- 2025年5月全国100个城市新建住宅平均价格为16815元/平，环比上涨0.30%，但整体住宅价格仍有下跌趋势。

- 政府推出一系列政策以稳定市场，包括降低存款准备率和住房公积金贷款利率，旨在降低购房成本。

- 新建住宅市场呈现分化态势，优质项目成交活跃，而大部分城市价格承压，租赁市场仍然低迷。

根据中国房地产指数系统百城价格指数报告，2025年5月全国100个城市的新建住宅平均价格为16815元/平米，环比上涨0.30%。

其中，33个城市价格上涨，54个城市下跌，13个城市持平；同比上涨2.56%。

住宅平均价格为13794元/平米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

全国50个城市的住宅平均租金为35.0元/平米，环比下跌0.34%，同比下跌3.44%。

政策方面，央行宣布降低存款准备率和政策利率，同时降低住房公积金贷款利率，旨在稳定市场预期。

中办、国办提出了推进城市更新的主要任务，包括旧区改造和基础设施建设。

市场表现上，新建住宅市场依然分化，部分核心城市的优质项目成交活跃，而存量项目去化压力较大，价格承压。

整体来看，市场成交量有所回落，租赁市场也延续淡季氛围，重点城市租金继续下跌。

随着政策的宽松，购房成本降低，未来市场存在不确定性，但核心城市市场有望恢复。

投资标的及推荐理由： 1. 新建住宅项目： - 推荐理由：根据报告，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.30%，同上涨2.56%。

尽管部分城市价格下跌，但核城市的优质改善项目仍保持活跃成交，显示出市场的结构性上涨潜力。

2. 住宅租赁市场： - 推荐理由：尽管全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.34%，但重点城市的租赁市场仍具备一定的需求基础，未来随着政策的调整和市场的恢复，租金有望企稳回升。

3. 城市更新相关项目： - 推荐理由：政策层面支持城市更新，提出加强既有建筑改造和旧区整治等任务。

相关企业和项目将受益于政策推动，具备长期投资价值。

4. 住房公积金贷款及相关金融产品： - 推荐理由：住房公积金贷款利率下调，有助于降低购房成本，刺激购房需求，相关金融产品可能会受到市场关注。

5. 专项债券及存量商品房收购项目： - 推荐理由：浙江、四川等地成功发专项债券收购存量商品房，表明政策支持存量市场的回暖，相关项目具备投资机会。

综上所述，建议关注新建住宅项目、城市更新相关项目、住房公积金贷款及金融产品，以及专项债券收购项目，这些都是在政策支持和市场需求背景下的潜在投资标的。