房地产行业：克而瑞研究中心-中国房地产行业研报：四个新看点，解析住建等五部委发布会表态-241018

1. 住建部提出“四个取消、四个降低、两个增加”，赋予城市政府调控自主权，取消限购、限售、限价等限制性措施，以促进房地产市场平稳发展。

2. 新增100万套城中村改造货币化安置，预计将带动近1亿平方米住宅销售，助力存量住房消化。

3. “白名单”信贷规模将增至4万亿元，优化贷款拨付方式，确保在建项目获得必要融资支持。

4. 财政支持专项债回购存量土地和住房，调整增值税、土地增值税政策，降低企业和购房者负担，促进市场回稳。

在10月17日的新闻发布会上，住建部及其他四部委提出了一系列促进房地产市场平稳健康发展的新政策，主要包括以下四个新看点： 1. **政策赋权与调整**：取消限购、限售、限价及普宅标准，赋予城市政府调控自主权，因城施策以应对“虹吸效应”。

大城市的调控政策短期内将保持现有松紧度。

2. **城中村改造**：新增100万套城中村改造货币化安置，预计将带动近1亿平方米的住宅销售，旨在释放购房需求，消化存量住房。

3. **“白名单”信贷扩容**：信贷规模将增至4万亿元，确保符合条件的房地产项目能够获得必要融资支持，优化贷款拨付方式，提高资金使用效率。

4. **财政支持与税收调整**：专项债用于回购存量土地和住房，研究取消普宅标准后的增值税和土地增值税，旨在减轻房地产企业和购房者负担，促进市场回暖。

总体来看，这些政策旨在通过多方位的支持措施，促进房地产市场的企稳回升，预计10月市场将出现积极变化。

根据上述房地产行业研报，以下是提取的投资标的及推荐理由： ### 投资标的 1. **城中村改造项目** - **推荐理由**：新增100万套城中村改造的货币化安置政策，预计将释放可观的购房需求，推动住宅销售。

历史数据表明，类似政策在2017年曾显著带动市场成交。

2. **房地产开发企业** - **推荐理由**：随着“白名单”信贷规模的扩大，房地产开发企业将获得更多融资支持，有助于项目建设和资金周转，改善企业的财务状况。

3. **地方政府专项债** - **推荐理由**：专项债券的使用将支持地方政府回购存量土地和住房，促进房地产市场的供需平衡，降低企业和购房者的负担。

4. **保障性住房项目** - **推荐理由**：政策支持地方利用专项债收购存量商品房用于保障性住房，能够有效补充保障性住房的资金来源，推动相关项目的实施。

### 总体推荐理由 - **政策环境改善**：多项政策的出台旨在促进房地产市场的平稳健康发展，预期市场企稳回升。

- **市场需求回暖**：近期新房成交数据的回升趋势显示市场需求正在恢复，为投资提供了良好的基础。

- **融资支持加强**：通过“白名单”机制和专项债的支持，房地产项目的融资环境将得到显著改善，降低了市场风险。

综上所述，投资者可以关注城中村改造、房地产开发企业、地方政府专项债及保障性住房项目等标的，预计将在未来的市场环境中受益。