房地产行业：财通证券-房地产行业周报（2024年第32周）：深圳官宣收购商品房用作保障性住房-240812

- 本周房地产板块表现优异，申万房地产指数上涨3.26%，明显跑赢沪深300指数。

- 一线城市商品房成交面积回暖，而二线和三线城市成交大幅下滑，显示市场分化加剧。

- 深圳和珠海启动存量住房收购，政策支持将助力销售逐步修复，建议关注具融资优势和城中村改造经验的房企。

### 房地产行业周报（2024年第32周）核心要点总结 1. **市场表现**： - 本周申万房地产指数上涨3.26%，明显跑赢沪深300指数（下跌1.56%），在31个板块中排名第一。

2. **成交数据**： - 30大中城市商品房成交面积149万平米，环比下降27.3%，同比下降15.2%。

- 一线城市成交52万平米（环比-13.1%，同比+26.4%），二线城市63万平米（环比-39.0%，同比-33.3%），三线城市35万平米（环比-19.1%，同比-15.0%）。

- 监测的14城二手房成交面积147万平米，环比持平，同比+5.6%。

3. **行业新闻**： - 深圳启动收购商品房用于保障性住房，政策支持力度加大。

- 浙江新规将得房率提高至120%。

- 合肥安居集团获批地方标准，东至县推出购房补贴政策。

4. **公司动态**： - 滨江集团和华发股份本周发行债券融资。

5. **投资建议**： - 随着深圳、珠海启动存量住房收购，销售有望逐步修复，特别是高能级城市。

- 看好在核心区域布局及融资优势明显的房企，推荐关注招商蛇口、保利发展、越秀地产等。

6. **风险提示**： - 基本面不及预期、政策收紧、资金面紧张及信用风险等。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **招商蛇口** 2. **保利发展** 3. **越秀地产** 4. **中海地产** 5. **华发股份** 6. **建发股份** 7. **滨江集团** 8. **龙湖集团** 9. **绿城中国** #### 推荐理由： - **政策支持**：深圳、珠海等城市启动存量住房收购工作，预计收储工作将加快推进，政策持续支持将有助于销售逐步修复。

- **高能级城市**：在高能级城市中，销售修复的速度可能更快，相关企业将受益。

- **融资优势**：建议关注在融资端具备更强信用优势的房企，这些企业在资金面收紧的环境中更具韧性。

- **城中村改造经验**：地方性国企拥有城中村改造经验，可能在政策实施中具备更大优势。

### 风险提示： - 基本面不及预期。

- 行业政策收紧。

- 资金面收紧。

- 个别企业出现信用风险。