房地产行业：克而瑞研究中心-房地产行业：《2024年1~7月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜-240802

- 2024年1~7月，中国房地产企业新增拿地价值百强门槛同比下降40%，投资力度疲软，销售百强房企的拿地销售比仅为0.15。

- 全国土地市场供求双降，成交面积同比下降33%，但部分城市如杭州的优质地块仍能实现高溢价成交。

- 未来投资预期需等待楼市修复，短期内投资氛围谨慎，部分实力房企将积极争夺优质地块。

**核心要点总结：** 1. **市场状况**：2024年1~7月，中国房地产市场土地供求双降，呈现冷热分化。

上海、杭州等城市相对火热，而苏州、西安等城市趋冷。

2. **投资情况**：房地产企业新增拿地价值的百强门槛同比降幅达到40%，创年内最高，整体拿地总金额同比下降38%。

销售百强房企表现谨慎，拿地销售比仅为0.15。

3. **土地成交数据**：截至7月28日，全国300城经营性土地成交面积为4828万平方米，环比下降15%，同比下降33%。

优质地块的入市使得部分城市的平均溢价率有所回升，但大多数城市的溢价率仍低于1%。

4. **未来展望**：短期内投资氛围谨慎，预计市场修复进度将影响拿地预期，但部分实力房企可能会积极争夺优质地块。

投资标的：房地产企业新增货值TOP100 推荐理由：短期投资氛围以谨慎为主，但部分有实力房企将对优质地块展开积极角逐。

土地市场供求双降，热度持续分化，个别城市市场热度回温，优质宅地仍能拍出高溢价率。