房地产行业：开源证券-房地产行业周报：新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步释放-250112

- 新房和二手房成交面积同比增长，显示市场需求逐步回暖。

- 新增专项债政策将于2025年逐步释放，支持土地储备和保障性住房建设。

- 政策调整积极，预计将改善房价预期，推动房地产市场基本面回暖。

本周房地产行业周报显示，新房和二手房成交面积同比增长，但环比有所减少。

68个城市的新房成交同比增长，20个城市的二手房成交面积同比增加。

土地成交面积和溢价率也同比增长。

财政部研究扩大专项债使用范围，允许用于土地储备和保障性住房项目，预计政策效果将在2025年逐步释放。

常州的土地拍卖市场活跃，多个地块以溢价成交。

自2024年9月以来，中央政策持续加码，积极提振房地产市场，房价有“止跌回稳”的迹象。

地方政策如镇江停止商品房销售价格备案、济南降低住房公积金首付比例等，进一步支持市场。

整体来看，房地产行业前景看好，但市场信心恢复和政策效果需关注风险。

投资标的及推荐理由： 1. 新房市场：新房成交面积同比增长，显示出市场需求的回暖，预计将带动整体房地产市场的复苏。

2. 二手房市场：20城二手房成交面积同比增长，且环比增加，表明二手房市场活跃，具备投资价值。

3. 土地市场：土地成交面积同比增长，溢价率环比上升，反映出市场对土地的需求增强，值得关注。

4. 专项债券：财政部扩大专项债的使用范围，允许用于土地储备和收购存量商品房，预计将有效增加市场需求，提升房地产投资的吸引力。

5. 一线城市房地产：政策调整将对一线城市需求侧形成支撑，改善房价预期，有助于提升投资信心。

6. 常州及苏州土地拍卖：常州土拍市场火热，部分地块溢价成交，显示出地方市场的活力，值得投资者关注。

7. 信用债市场：信用债发行规模环比增加，表明融资环境改善，投资者可关注相关信用债品种。

综上所述，房地产行业的政策调整、市场需求回暖及融资环境改善为投资提供了积极信号，维持对行业的“看好”评级。