房地产行业：国金证券-房地产行业周报：上海土拍楼面价创新高，各地收储有望加速-240811

1. 本周A股和港股房地产板块均上涨，显示市场情绪回暖，尤其是一线城市和高品质项目表现突出。

2. 上海徐汇滨江地块成交楼面价创历史新高，反映核心区域土地竞争加剧。

3. 各地加速收储公告发布，预计中央政策将进一步支持保障性住房收购，提升市场操作性。

4. 当前市场仍面临政策博弈与销售弱势，建议关注高能级城市的国资房企及有核心竞争力的房产中介平台。

本周房地产板块整体上涨，上海土地成交楼面价创新高，各地收储有望加速。

土拍成交规模下降，溢价率回升。

新房及二手房成交均下降，绿城竞得上海徐汇滨江地块刷新国内土地成交楼面价最高纪录。

各地密集发布收储公告，收储或有望加速落地。

当前地产行情主要围绕政策博弈展开，市场热度逐渐下降，政策放松预期或进一步增强。

推荐受益于深耕高能级城市、主打改善产品的国资房企，以及拥有核心竞争力的房产中介平台。

### 投资标的及推荐理由 1. **建发国际集团** - **推荐理由**：深耕高能级城市，主打改善产品，受益于市场的高品质需求。

2. **中国海外发展** - **推荐理由**：在高品质项目及豪宅市场中具备竞争优势，适应市场分化趋势。

3. **保利发展** - **推荐理由**：作为国资房企，具备较强的资金实力和市场适应能力，受益于政策利好。

4. **滨江集团** - **推荐理由**：同样深耕高能级城市，注重改善型产品，符合市场需求。

5. **贝壳** - **推荐理由**：作为房产中介平台，受益于政策利好及一二手房市场活跃度的提升，拥有核心竞争力。

### 总体市场背景 - 当前房地产市场围绕政策博弈展开，市场热度逐渐下降，销售基本面较弱，政策放松预期增强。

- 各地收储公告密集发布，后续中央政策有望进一步规范和支持收储流程。