房地产行业：财通证券-房地产行业周报（2024年第21周）：多地下调首付比例及贷款利率-240529

1. 本周房地产指数下跌，但多地下调首付比例和贷款利率，政策持续支持下销售有望逐步修复。

2. 一线城市商品房成交面积环比下降，但二手房成交面积同比有所增长，地方性国企和信用优势房企值得关注。

3. 建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产等房企，风险提示包括基本面不及预期和行业政策收紧。

本周房地产行业整体表现不佳，申万房地产指数下跌5.26%，30大中城市商品房成交面积环比下降5.4%，同比下降35.6%。

央行取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限，下调公积金贷款利率，以及下调商业性个人住房贷款首付比例。

投资建议关注在核心区域布局、具备更强信用优势的房企，以及拥有城中村改造经验的地方性国企。

建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

风险提示包括基本面不及预期、行业政策收紧、资金面收紧、个别企业出现信用风险等。

投资标的：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国 推荐理由：在政策的持续支持下，销售会逐步修复，尤其是高能级城市将率先修复。

建议关注前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企。