房地产行业：58安居客研究院-房地产行业：全国土地市场报告——2025年2月-250311

- 2月全国65城经营性土地供应小幅上升5%，成交量同比增长33%。

- 涉宅用地成交规模环比下降41%，但同比上涨32%，成交楼面价环比大涨64%。

- 核心24城涉宅用地成交楼面均价下降约20%，央企和地方国企的拿地积极性有所上升。

2025年2月，全国65个重点城市的经营性土地市场表现如下：推出土地548宗，供应规模环比上升5%。

成交方面，共成交581宗土地，总规划建面3770.1万平方米，成交规模环比上升4%，同比上涨33%。

涉宅用地方面，成交90宗，规划建面637.2万平方米，环比下降41%，同比上涨32%。

涉宅用地成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡，但出让金规模基本持平，总成交金额约920亿元，环比下跌4%，同比上涨36%。

核心24城成交69宗涉宅用地，规划建面479.2万平方米，环比上涨60%，同比上涨59%。

楼面均价为17551元/㎡，环比下降20%，同比小幅下降3%。

央企、地方国企和民企的拿地比重分别为28.6%、30.2%、28.3%，央企和地方国企的拿地规模有所上升，联合拿地的比例显著下降。

整体来看，城市间的市场表现存在明显分化。

投资标的：全国重点65城的经营性土地及涉宅用地。

推荐理由： 1. 土地供应规模环比小幅上升5%，显示出市场的活跃度和土地资源的逐步释放，适合投资者关注潜在的土地增值机会。

2. 总计成交581宗经营性土地，成交规模环比小幅上升4%，同比上升33%，表明市场需求强劲，投资潜力较大。

3. 虽然涉宅用地成交规模环比下降41%，但同比上涨32%，显示出长期需求依然向好，适合长期投资。

4. 涉宅用地成交楼面价环比大涨64%，达到14437元/㎡，反映出市场对住宅用地的热情，投资者可关注高溢价地块的投资机会。

5. 核心24城成交涉宅用地69宗，成交规划建面规模显著放量，环比上涨60%，同比上涨59%，说明核心城市的市场活力强劲，值得重点关注。

6. 尽管核心24城的楼面均价环比下降约20%，但整体市场仍显示出较强的投资吸引力，尤其是央企、地方国企和民企的拿地积极性上升，表明市场信心恢复。

7. 联合拿地的占比显著下降，意味着市场竞争加剧，投资者可考虑独立拿地的策略，以获取更具优势的土地资源。

综上所述，建议关注全国重点65城的经营性土地及涉宅用地，尤其是在核心城市的投资机会。