房地产行业：海通国际-房地产行业周报：25年第1周新房成交同比增速回升，供销比回落-250106

- 2025年第1周新房成交面积同比增长70%，一线城市表现较强，二线城市略有下滑，三线城市增长显著。

- 二手房成交量同比增长57.7%，但环比有所下降，尤其是二线城市降幅明显。

- 土地供应和成交均出现大幅下降，供销比回落至0.32，土地出让金额同比减少14%。

- 房地产板块整体表现不佳，指数下跌，面临调控和经济下行风险，房企资金紧张。

2025年第1周房地产行业周报显示，新房成交同比增速回升，但供销比回落。

30大中城市新房成交面积为397万平方米，环比增长2.43%，同比增长70%。

一线城市成交93万平方米，环比增长6.6%，同比增长104%；二线城市成交233万平方米，环比下降1.87%，同比增长53%；三线城市成交72万平方米，环比增长12.75%，同比增长100.2%。

在二手房方面，18城成交量为182万平方米，环比下降17.2%，同比增长57.7%。

一线城市成交52.1万平方米，环比下降15.1%，同比增长68.6%；二线城市成交124.2万平方米，环比下降18.6%，同比增长55.0%；三线城市成交5.2万平方米，环比下降5.0%，同比增长28%。

土地市场方面，土地供应面积为1328万平方米，成交面积4173万平方米，供销比为0.32倍，土地出让金额1348亿元。

土地供应同比下降43%，成交面积同比增长12.3%。

一线城市土地溢价率为0%，二线城市和三线城市分别为2%和1%。

房地产板块表现不佳，房地产指数下跌6.88%，沪深300指数下跌5.32%。

风险提示包括地产调控、经济下行风险及房企资金紧张。

投资标的及推荐理由如下： 1. **金科股份（A股）** 推荐理由：尽管上周股价小幅下跌（-1.15%），但公司在市场中的表现相对稳定，值得关注。

2. **招商蛇口（A股）** 推荐理由：虽然上周股价下跌（-5.41%），但作为大型房地产开发企业，其市场地位和资源整合能力可能为未来业绩提供支撑。

3. **宝龙商业（物业股）** 推荐理由：上周股价上涨（2.58%），显示出较强的市场韧性，适合关注其后续表现。

4. **中海物业（物业股）** 推荐理由：股价小幅上涨（1.21%），在物业管理领域具有良好的品牌效应和市场份额，未来发展潜力可期。

5. **宝龙地产（港股）** 推荐理由：上周股价上涨（2.3%），在市场波动中表现较好，值得投资者关注。

6. **中国海外发展（港股）** 推荐理由：尽管上周股价小幅下跌（-0.81%），但作为知名开发企业，长期投资价值依然存在。

总体来看，房地产行业面临调控和经济下行风险，但部分龙头企业在市场中的表现和未来潜力值得关注。