房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：财政部持续推进专项债收储，新房二手房销售面积同比正增-250113

- 上周房地产板块表现不佳，跌幅为-2.7%，在29个中信行业中排名第22。

- 新房市场成交面积同比增长10.7%，二手房成交面积同比增长32.4%，显示出市场活跃度提升。

- 财政部正在推动专项债用于土地储备和保障性住房，可能为行业带来新的资金支持。

- 推荐关注华润置地、保利发展等房地产开发企业，以及华润万象生活等物业管理公司。

房地产行业跟踪周报总结： 1. 市场表现：上周房地产板块跌幅为2.7%，表现逊色于沪深300和万得全A指数，位列29个中信行业板块中的第22位。

2. 新房市场：37个城市新房成交面积为212.8万方，环比下降40.2%，同比增长10.7%。

截至1月10日，累计成交302.3万方，同比增长8.4%。

3. 二手房市场：16个城市二手房成交面积为193.2万方，环比增长19.9%，同比增长32.4%。

截至1月10日，累计成交262.1万方，同比增长39.8%。

4. 库存与去化：13个城市新房库存为8049.7万方，环比下降1.0%，同比增长8.9%。

去化周期为16.5个月。

5. 土地市场：1月6日至10日，百城土地成交建筑面积788.7万方，环比下降71.6%，同比下降59.4%；成交楼面价949元/平，土地溢价率为1.8%。

6. 政策动态：财政部计划扩大专项债使用范围，允许用于土地储备和收购存量商品房，支持保障性住房建设。

7. 投资建议：推荐华润置地、保利发展、滨江集团等房地产开发公司，华润万象生活、绿城服务等物业管理公司，以及贝壳等房地产经纪公司。

8. 风险提示：调控政策放宽不及预期、行业销售不及预期、信用风险持续蔓延等。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 关注标的：绿城中国 - 推荐理由：在新房市场销售面积同比正增的背景下，这些公司具备较强的市场竞争力和发展潜力。

2. 物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - 推荐理由：随着房地产市场的逐步回暖，物业管理行业也将受益于整体市场的改善。

3. 房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 关注标的：我爱我家 - 推荐理由：二手房市场成交面积同比大幅上升，表明房地产交易活跃，相关经纪公司有望从中获益。