山西证券-《房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》点评：房地产交易环节税费降低-241114

- 财政部等部门发布新税收政策，降低房地产交易环节的契税和土地增值税，旨在促进市场平稳健康发展。

- 契税优惠扩大至140平方米，支持刚需和改善性住房需求，同时取消对个人销售已购住房的增值税。

- 政策有助于降低交易成本，缓解房地产企业财务压力，推动市场止跌回稳，但仍需关注政策效果和居民信心恢复情况。

此次《房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》旨在促进房地产市场的稳定与健康发展，主要通过降低房地产交易环节的税费来支持居民的购房需求。

以下是核心要点的总结： 1. **政策背景**：为应对房地产市场的下行压力，中央政治局会议提出促进市场止跌回稳，并出台了一系列政策优化措施。

2. **契税优惠**： - 将享受1%低税率的契税面积标准从90平方米提高至140平方米，适用于家庭唯一住房和第二套住房。

- 对于140平方米以上的住房，契税减按1.5%或2%征收。

3. **增值税政策**： - 取消普通住宅与非普通住宅的分类，个人销售已购2年以上住房免征增值税，降低二手房交易成本。

4. **土地增值税**： - 降低土地增值税预征率下限0.5个百分点，有助于缓解房地产企业的财务压力。

5. **综合措施**：政策还包括支持“白名单”项目贷款、盘活闲置土地、调整限购政策等，旨在从供需两端推动市场复苏。

6. **风险提示**：需关注政策效果可能不及预期、居民信心改善缓慢及房地产信用风险加剧等潜在风险。

总体而言，此次政策调整通过减轻税负、降低交易成本，旨在激发居民购房需求，促进房地产市场的回暖。