房地产行业：东吴证券-房地产行业跟踪周报：二手房成交面积持续增长，国常会提推动房地产市场平稳健康发展-250421

- 上周房地产板块表现优异，涨幅3.8%，位列中信29个行业板块第二。

- 新房市场成交面积环比和同比均下降，而二手房成交面积则环比上升，同比大幅增长。

- 国务院常务会议强调推动房地产市场平稳健康发展，投资建议集中在房地产开发、物业管理及房地产经纪等领域。

房地产行业跟踪周报显示，二手房成交面积持续增长，而新房市场则出现环比和同比下降。

上周房地产板块涨幅为3.8%，表现优于沪深300和万得全A指数。

具体数据如下：新房市场方面，36城新房成交面积为155.8万方，同比下降12.6%；二手房市场方面，15城二手房成交面积为186万方，同比增长12.5%。

库存方面，新房累计库存为7738.2万方，去化周期为16.7个月。

土地市场方面，百城土地成交建筑面积大幅下滑，同比下降60.3%。

国务院常务会议强调要推动房地产市场平稳健康发展。

投资建议包括推荐华润置地、保利发展等房地产开发公司，物业管理方面推荐华润万象生活等，房地产经纪方面推荐贝壳。

风险提示包括调控政策放宽不及预期、行业下行持续及信用风险蔓延。

投资标的及推荐理由如下： 1. 房地产开发： - 推荐标的：华润置地、保利发展、滨江集团 - 建议关注：绿城中国 - 推荐理由：在房地产市场平稳健康发展的背景下，这些公司具备较强的市场竞争力和发展潜力。

2. 物业管理： - 推荐标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务 - 推荐理由：随着房地产市场的回暖，物业管理行业也将受益，以上公司在市场中有良好的表现。

3. 房地产经纪： - 推荐标的：贝壳 - 建议关注：我爱我家 - 推荐理由：二手房市场成交面积持续增长，房地产经纪公司将受益于市场活跃度的提升。

风险提示包括：房地产调控政策放宽不及预期、行业下行持续、销售不及预期以及行业信用风险持续蔓延和流动性恶化超预期。