房地产行业：城市测量师行-房地产行业商办市场：2024年7月上海商办买卖市场-240829

- 2024年7月，上海商办物业新增供应面积显著下降，环比降幅达50%，供应总面积仅为5.38万平方米。

- 商业物业成交表现强劲，总成交面积为8.24万平方米，环比增长超100%；办公物业成交面积小幅上涨至3.63万平方米。

- 浦东新区在商业物业成交中表现突出，占总成交面积的63%，而青浦区办公物业成交活跃，成交面积为2.66万平方米。

2024年7月，上海商办市场表现如下： 1. **新增供应**： - 商办物业新增供应总面积为5.38万平方米，环比下降50%。

- 商业物业新增供应为2.14万平方米，环比下跌60%；主要集中在宝山区、嘉定区、青浦区和徐汇区，宝山区占58%。

- 办公物业新增供应为3.23万平方米，环比下降41%；主要集中在徐汇区和杨浦区，徐汇区新增面积超过2.6万平方米。

2. **成交情况**： - 商办物业成交总面积为11.87万平方米，环比上升71%，创下近半年最高记录。

- 商业物业成交面积为8.24万平方米，环比涨幅超100%，成交套数为425套。

- 办公物业成交面积为3.63万平方米，环比上涨18%；成交套数为118套，环比下降11%。

3. **区域表现**： - 商业物业成交主要集中在浦东新区（5.21万平方米，占63%），普陀区和松江区也表现良好。

- 办公物业方面，青浦区成交活跃，成交面积为2.66万平方米，其余区域成交均较低。

整体来看，7月上海商办市场供应减少，但成交情况良好，尤其是商业物业表现突出。

### 投资标的及推荐理由 #### 投资标的： 1. **商业物业** - 主要区域：宝山区、嘉定区、青浦区、徐汇区 - 供应情况：新增供应面积显著下降，总供应面积为2.14万平方米，环比下跌60%。

- 成交情况：成交面积为8.24万平方米，环比涨幅超100%，成交套数为425套。

2. **办公物业** - 主要区域：徐汇区、杨浦区 - 供应情况：新增供应面积为3.23万平方米，环比跌幅为41%。

- 成交情况：成交面积为3.63万平方米，环比上涨18%，成交套数为118套。

#### 推荐理由： 1. **供应减少**：商办物业新增供应面积显著下降，尤其是商业物业，意味着市场供需关系趋于紧张，可能导致未来价格上涨。

2. **成交活跃**：商办物业成交总面积环比上升71%，创下近半年成交面积最高记录，表明市场需求回暖，投资信心增强。

3. **区域表现突出**： - **商业物业**：浦东新区成交面积占比高达63%，显示出该区域的投资潜力。

- **办公物业**：青浦区成交活跃，表明该区域的办公需求持续增长。

4. **多元化投资机会**：不同区域和物业类型的表现差异，为投资者提供了多样化的投资选择。

综上所述，上海商办市场在供应减少和成交活跃的背景下，具备良好的投资机会，特别是在商业物业和办公物业的表现上。