房地产行业：海通国际-房地产行业TOP100房企11月销售数据点评：单月销售环比回落，年末有望小幅“翘尾”-241204

- 2024年11月，TOP100房企销售金额环比回落，但年末有望小幅“翘尾”，整体降幅有所收窄。

- 前50强房企中，20家实现同比正增长，远洋集团增速最高，显示出市场分化。

- 行业政策松绑，优质公司价值突出，建议关注多个领域的优质房企，风险在于销售不畅和行业总量下行。

2024年11月，TOP100房企销售数据环比回落，年末有望小幅“翘尾”。

根据克尔瑞数据显示，前100强房企1-11月销售金额为34326.4亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄。

11月单月销售金额为3633.7亿元，环比下降16.5%，同比下降6.9%。

前50强房企的权益销售金额为2875.1亿元，环比下降16.2%，同比下降3.0%。

TOP1-10房企降幅较小，而TOP11-20房企降幅较大。

11月有近一半的百强房企实现销售同比正增长，远洋集团增速最高为103.4%。

投资建议看好行业，认为政策松绑将改善市场格局，优质公司的价值将更加突出，建议关注多家开发、商住、物业及文旅类公司。

风险提示包括销售不畅和行业总量下行风险。

投资标的及推荐理由如下： 1. 开发类企业： - 万科A：作为行业龙头，具备较强的市场竞争力。

- 保利发展：持续稳定的业绩表现，市场认可度高。

- 招商蛇口：多元化发展，抗风险能力强。

- 城建发展：在行业中具备良好的发展潜力。

- 天健集团：市场表现稳健，具备增长空间。

- 金地集团：品牌影响力大，销售渠道广泛。

2. 商住类企业： - 华润置地：综合实力强，项目布局广泛。

- 龙湖集团：在市场中具有良好的口碑和业绩。

- 新城控股：持续扩展市场份额，增长潜力大。

3. 物业类企业： - 万物云：物业管理服务质量高，市场前景广阔。

- 华润万象生活：品牌影响力强，客户基础稳固。

- 中海物业：服务专业，市场认可度高。

- 保利物业：业务稳健，市场占有率高。

- 招商积余：发展潜力大，服务质量优。

- 新大正：在物业管理领域具备竞争优势。

4. 文旅类企业： - 华侨城A：文旅项目布局广泛，市场前景乐观。

推荐理由：行业政策近期明显松绑，市场格局改善，优质公司的价值将更加突出，整体行业前景向好。