房地产行业：城市测量师行-房地产行业：第四批次集中供地收获约109.5亿元！绿城幸运斩获徐汇滨江地块-240812

- 上海第四批次集中供地共5幅地块，出让金额达109.5亿元，平均溢价率为12.1%。

- 徐汇区斜土街道xh128D-07地块以30%封顶溢价率成交，成交楼板价高达13.1万元/㎡，刷新历史记录。

- 房企对土地投资态度趋于谨慎，市场政策调整旨在促进可持续发展，预计将引发徐汇滨江房价新一轮上涨。

### 核心要点总结 1. **供地情况**： - 上海第四批次集中供地于8月7日完成，共5幅地块，总出让金额109.5亿元，土地总面积11.56万平方米，平均溢价率12.1%。

2. **地块质量与布局**： - 本批次住宅用地整体质量较高，满足市场需求，促进区域经济均衡发展。

部分地块考虑了居住环境的舒适性和便利性。

3. **竞拍情况**： - 超过半数地块仅有1家房企参拍，反映出房企对土地投资的谨慎态度，关注项目质量和可持续发展。

4. **政策影响**： - 徐汇区xh128D-07地块引入30%最高溢价率，旨在遏制非理性竞价，控制地价上涨，减轻房价压力。

5. **地块分布**： - 5幅地块分布在青浦、徐汇、虹口、浦东和奉贤，3幅位于外环线以内。

6. **徐汇区地块焦点**： - 徐汇区xh128D-07地块为首个设置封顶价的地块，绿城以30%溢价率成功竞得，成交楼板价达到13.1万元/㎡，刷新上海土拍市场最高成交楼面单价记录。

7. **未来展望**： - 该地块规划灵活，未来可打造高端住宅，可能引发徐汇滨江区域房价新一轮上涨。

### 投资标的 1. **徐汇区斜土街道xh128D-07地块** - 成交金额：最高限价，封顶溢价率30% - 成交楼板价：13.1万元/㎡ ### 推荐理由 1. **优质地块**：该地块位于徐汇滨江区域，靠近高端住宅项目，具备优越的地理位置和江景资源，未来市场潜力大。

2. **市场需求**：地块规划上免除了中小套型比例、最低套数及保障房建设的硬性约束，适合打造高端住宅，满足市场对大户型、高总价房源的需求。

3. **政策支持**：此次供地通过设置30%的溢价率上限，有助于抑制非理性竞价，促进理性投资，保障市场的可持续发展。

4. **区域发展**：徐汇区作为上海核心区域之一，经济发展迅速，居住环境优越，未来房价有望上涨，投资回报潜力大。

5. **竞争优势**：该地块吸引了多家房企参与竞拍，显示出市场对其的高度关注，进一步验证了其投资价值。