房地产行业：国投证券-房地产行业周报：深圳跟进放松地产政策-250907

- 深圳自2025年9月6日起放松房地产政策，包括购房资格和个人房贷利率调整，旨在刺激市场需求。

- 重点监测城市的房地产成交量有所下降，但一线城市略有回升，二手房市场表现良好。

- 建议关注困境反转类房企及保持拿地强度的龙头企业，同时警惕政策宽松和融资环境的不确定性风险。

深圳于2025年9月6日起优化房地产政策，主要内容包括：居民购房分区调整，部分区域购房不限套数，盐田和大鹏地区免审购房资格，成年单身按家庭限购；企事业单位购房分区规定放宽，部分区域免审；个人房贷利率统一，不再区分首套和二套，以支持刚需和市场稳定。

深圳的政策放松跟随北京、上海，预计将改善新房销售。

销售回顾显示，重点监测的32城在8月30日至9月5日的成交总套数为1.3万套，环比下降19.2%。

一线城市成交4067套，环比增长6.7%；二线城市成交7179套，环比下降31.3%；三线城市成交2248套，环比下降7.6%。

二手房市场方面，18城成交2.1万套，环比下降8%。

土地供应方面，百城土地宅地供应规划建筑面积949万㎡，累计同比下降14.6%。

土地挂牌价格均价为4809元/㎡，环比下降2.2%。

土地成交方面，百城住宅用地成交规划建筑面积371万㎡，累计同比下降2.7%，成交楼面价为5764元/㎡，环比增长34%。

风险提示包括政策宽松不及预期和融资环境超预期收紧。

建议关注困境反转类房企和保持拿地强度的龙头企业。

投资标的及推荐理由如下： 1. 金地集团、新城控股：建议关注困境反转类房企，可能受益于政策放松和市场改善。

2. 招商蛇口、绿城中国、保利发展、滨江集团：这些龙头企业保持拿地强度，具备较强的市场竞争力。

3. 浦东金桥、外高桥：多元经营稳健发展的地方国企，具备相对稳定的业务基础和发展前景。