天风证券-10月17日住建部等五部委发布会点评：耐心等待房地产止跌回稳-241017

- 住建部等五部委发布会强调通过货币化安置和专项债扩容等政策，促进房地产市场平稳健康发展，增强市场信心。

- “保交房”攻坚战持续推进，预计到2024年底“白名单”项目贷款审批金额将翻倍，助力项目交付。

- 各地应结合实际优化房地产政策，加大住房保障力度，并在税收调整上实行“因城施策”，以减轻企业和购房者负担。

10月17日，住建部等五部委召开发布会，旨在促进房地产市场平稳健康发展，提振市场信心。

以下是核心要点： 1. **政策组合**：发布会提出“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合，重点在于货币化安置，计划新增100万套城中村及危旧房改造。

2. **支持措施**： - 重点支持地级以上城市。

- 开发性、政策性金融机构可提供专项借款。

- 地方可发行政府专项债。

- 提供税费优惠和商业贷款。

3. **保交房进展**：截至10月16日，“白名单”项目已审批贷款2.23万亿元，交付246万套，预计到2024年底贷款金额将翻倍。

4. **住房保障**：今年已建设148万套保障性住房，政府将一手抓保障、一手抓市场，优化房地产政策。

5. **土地政策**：坚持“控增量、盘存量”，优先回购无力开发土地，央行将出台专项再贷款支持。

6. **税收调整**：将结合城市地产调控政策，赋予地方自主权，降低房地产企业和购房者负担。

7. **风险提示**：需关注海外政策变化、内部改革任务及政策落地情况。

本次发布会进一步细化了之前的政策，特别是在货币化安置和专项债收储方面，预计将为房地产市场的稳定与回暖提供支持。

本报告的投资建议及理由为： - 耐心等待房地产市场止跌回稳，关注政策细化带来的影响。

- 货币化安置政策将促进城中村和危旧房改造，提升房企信心。

- “保交房”政策持续推进，预计“白名单”项目贷款将翻倍，有助于市场稳定。

- 专项债扩容有助于提升土地利用效率，支持保障性住房建设。

- 地方政府可在税收政策上自主调整，降低房地产企业和购房者负担。

- 关注年底中央经济工作会议进一步明确的政策方向。

- 风险提示包括海外政策转向和内部改革任务重，需谨慎评估。