房地产行业：天风证券-房地产行业研究周报：国企土地盘活基金成立，供求关系调节加速-240707

1. 国企土地盘活基金成立，将加速调节供求关系，助力国有企业盘活利用存量土地和建筑物，提高国有资本配置效率。

2. 政府推动土地盘活政策落地，支持地方政府妥善处置闲置土地，帮助企业解困，促进土地节约集约利用，助力房地产高质量发展。

3. 新房市场成交量增加，二手房市场同比转正，土地市场成交量下降，房地产指数表现良好，市场或将延续博弈行情，建议关注行业龙头企业和租赁企业。

本周国企土地盘活基金成立，首批规模300亿，有望加速调节供求关系。

政策支持力度加大，盘活存量土地，解决房地产企业困境。

新房二手房市场同比转正，土地市场成交下滑。

投资建议关注优质非国央企、地方国企、龙头央企和租赁企业。

需警惕行业信用风险蔓延和销售下行风险。

投资标的及推荐理由： 1）未出险优质非国央企：龙湖集团、滨江集团、绿城中国、万科A/万科企业等。

这些公司在房地产行业中具有优质的业绩和发展前景，未受到国有企业土地盘活基金的影响，有望在市场中表现良好。

2）地方国企&地方城投：越秀地产、建发国际集团、城建发展等。

这些地方性国有企业和城市投资公司在地方房地产市场中具有一定优势，有望受益于政府政策支持和土地盘活举措。

3）龙头央企：中国海外发展、招商蛇口、保利发展、华润置地等。

这些龙头央企在行业中具有领先地位，拥有强大的资金实力和品牌影响力，有望在行业复苏中表现突出。

4）租赁企业：贝壳。

作为租赁行业的领军企业，贝壳在房地产市场中具有一定的市场份额和发展潜力，有望受益于市场需求的增长和政策支持。