房地产行业：克而瑞证券-房地产行业：2024中国住房租赁产品力研究白皮书-250102

- 中国房地产行业正经历供给侧改革，长租公寓成为未来租赁住房的重要增长点。

- 政府出台政策支持长租公寓发展，推动住房租赁市场的规范化与高效发展。

- 2023年，租赁产品质量显著提升，市场化企业与国企在产品力上趋于一致，未来将保持稳健与个性化发展。

2024中国住房租赁产品力研究白皮书指出，近年来中国房地产行业供给侧改革不断推进，长租公寓成为租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分。

政府出台了一系列法规，鼓励建设融合青年人和老年人的长租公寓，推动租赁市场规范化发展，营造良好的行业环境。

2023年被视为租赁产品的爆发元年，企业在产品力上实现了质的飞跃，特别是地方国企积累了经验，产品能力提升至与市场化企业相当的水平。

同时，头部企业也开始推出高端产品线，丰富产品种类。

进入2024年，头部企业和国企在产品力方面趋于平稳，表明经过快速发展，各企业已达到新的能力高度。

未来将以此为基础，保持稳健发展和个性化提升。

具体表现为客户与产品关系的精细化划分，以及公区和项目的差异化特征的持续完善，如主题性元素的融入、户型改造和增值服务的推出等。

投资标的：长租公寓 推荐理由： 1. 市场潜力：长租公寓逐渐成为中国租赁住房供给体系中增长潜力最大的部分，符合国家政策导向。

2. 政策支持：中央及地方政府出台了一系列法规，鼓励长租公寓的发展，促进房屋租赁市场的规范化，营造了良好的发展环境。

3. 经验积累：2023年，地方国企及其他企业在长租公寓领域积累了丰富的经验，产品能力显著提升，与市场化企业水平趋于一致。

4. 产品多样化：企业开始推出高端产品线，丰富了产品种类，满足不同客户需求。

5. 客户细分：企业在客户分类上趋向复杂精细化，能够更好地满足不同客户群体的需求。

6. 差异化特性：针对公区及户型的差异化设计不断完善，提升了产品的吸引力和竞争力。

7. 服务升级：部分项目引入双语管家等增值服务，提升了服务质量，吸引高端客户。