房地产行业：财通证券-房地产行业周报（2024年第52周）：新房成交环比维持上涨-241231

- 本周房地产市场新房成交面积环比上涨，整体表现较为平稳，但申万房地产指数下跌3.54%，跑输沪深300指数。

- 一线城市二手房成交略有下滑，而二线城市成交显著增长，三线城市则同比下降。

- 政策方面，预计将继续保持宽松，重点关注具有融资优势和城中村改造经验的企业，如招商蛇口和保利发展等。

2024年第52周房地产行业周报显示，新房成交环比持续上涨。

申万房地产指数下跌3.54%，表现不及沪深300指数，后者上涨1.36%。

30大中城市商品房成交面积为388万平米，环比增长19.1%，同比增长4.2%。

一线城市成交面积87万平米，环比下降2.6%；二线城市237万平米，环比增长30.6%；三线城市63万平米，环比增长16.5%。

监测的17城二手房成交289万平米，环比下降1.8%，同比增长51.2%。

行业新闻方面，重庆收购多个存量项目，郑州调整住宅项目容积率，海南扩大公租房保障范围等。

全国住房城乡建设工作会议提出推动房地产市场回稳，建议关注具有融资优势和城中村改造经验的房企，如招商蛇口、保利发展等。

风险提示包括基本面不及预期、政策收紧及个别企业信用风险。

投资标的包括：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。

推荐理由：报告指出，预计政策端将保持宽松，有利于房地产市场的回稳。

看好在核心区域提前布局及融资端具备更强信用优势的房企。

此外，建议关注拥有城中村改造经验的地方性国企，这些企业在市场环境改善时可能会受益。