山西证券-REITs专题报告：大类资产配置方兴未艾，冉冉升起新兴市场-250916

- 沪深REITs市场正在快速发展，当前已有68只上市，市值2055亿元，政策支持下发行节奏加速。

- 我国REITs市场潜力巨大，若达到美国水平，总市值可增至2.2万亿元，利率下行也推动金融机构加仓。

- REITs具备债性与股性，估值方法多样，当前阶段推荐关注普洛斯等个股，同时需注意流动性和政策风险。

债券标的：普洛斯、张江产业园、苏州恒泰、广州广河。

操作建议：在当前阶段，建议投资者关注网下认购新发REITs。

理由：根据报告，REITs市场在政策支持下发行节奏加速，预计全年新发20-25只REITs，配售比例保持上半年水平，年化收益可达5.1-6.4%。

此外，普洛斯、张江产业园、苏州恒泰和广州广河被认为具备吸引力，尽管流动性可能限制二级交易策略容量。