房地产行业：东兴证券-房地产行业统计局1~6月数据点评：6月新房销售降幅减小，销售均价同比持平-240715

1. 房地产市场在上半年逐步企稳，主要得益于一、二线城市放松限购政策和房贷利率的下调，尤其是6月份新房销售降幅减小，销售均价保持稳定。

2. 开发投资方面，尽管竣工面积有所下降，但新开工面积和投资额仍呈现弱势，显示出市场需求恢复缓慢的特征。

3. 到位资金方面，定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅收窄，房企资金压力减轻，但整体到位资金增速依然较为疲弱，仍需关注市场流动性变化带来的影响。

这份投资报告总结了2024年上半年中国房地产市场的关键数据和趋势。

报告指出，6月新房销售降幅减小，销售均价同比持平，主要因一二线城市取消或放松限购政策及降低首付比例、房贷利率下调所推动。

房地产开发投资仍然疲软，虽然市场需求有所企稳，但开发投资改善面临挑战。

资金方面，定金及预收款、个人按揭贷款同比降幅收窄，房企到位资金情况有所改善。

投资建议中强调，未来市场复苏依赖于核心城市的表现，建议重点关注优质房企和中介机构。

风险方面则包括盈利能力下滑、销售不及预期及资产减值等风险。

根据投资报告，投资标的及推荐理由如下： 1. **华润置地**：认为市场的复苏依赖于核心城市的率先复苏，核心城市市场的持续好转将利好优质房企，因此华润置地有望受益。

2. **招商蛇口**：报告指出，取消或放松限购政策和降低房贷利率下限有助于市场需求企稳，这将利好招商蛇口等优质房企。

3. **绿城中国**：同样受益于核心城市市场复苏的预期，推荐重点布局在一二线城市的优质房企之一。

4. **贝壳**：作为中介机构，受到市场销售回升和房地产行业政策利好的双重影响，有望从市场复苏中受益。

投资建议强调长期来看，市场复苏依赖于核心城市的表现，因此推荐重点关注这些房企和中介机构，尤其是它们在核心城市市场的布局和影响力。